Dalla cedolare secca all’Imu, dagli affitti brevi alle case in comodato, il decreto crescita interviene su diversi punti del
fisco immobiliare. Vediamo le principali novit introdotte nel corso della conversione (il Dl 34/2019 ricever nei prossimi
giorni il via libera definitivo del Parlamento).

Conferma della cedolare secca
Addio alle sanzioni per chi si dimentica di confermare l’opzione per la cedolare secca sugli affitti al momento della proroga
del contratto (ad esempio, quando inizia il secondo quadriennio in un contratto di locazione “4+4”). Il decreto crescita nella
rubrica dell’articolo 3-bis parla di Soppressione dell’obbligo di comunicazione della proroga del regime della cedolare secca.
In realt, viene solo cancellata la norma che prevede le sanzioni (100 euro ridotti a 50 entro i primi 30 giorni). chiaro,
per, che a questo punto la mancata presentazione del modello Rli per confermare la cedolare non comporter pi la decadenza dal regime (gi eliminata per legge dal 2016), n la multa. Si
ritiene che l’eliminazione valga anche per il passato, in virt del favor rei.

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Il codice per gli affitti brevi
Prevista la creazione di una banca dati pubblica delle strutture ricettive e degli immobili destinati all’attivit di locazione
breve. Alcune Regioni come la Lombardia e la Sardegna, lo hanno gi fatto. Ma l’obbligo generalmente contestato dai proprietari. I dettagli applicativi sono affidati a un decreto
ministeriale da adottare entro 30 giorni dalla conversione. Comunque ogni struttura o casa locata dovr avere un codice identificativo
e dovr usarlo in ogni comunicazione inerente all’offerta e alla promozione dei servizi all’utenza. Lo stesso codice dovr
essere usato anche dai gestori di portali internet e dagli agenti immobiliari. Per chi non si adegua, sanzioni da 500 a 5mila
euro, maggiorate del doppio in caso di reiterazione.

Imposte e morosit degli affitti
Viene ritoccata anche la norma (articolo 26 del Tuir) secondo cui i redditi fondiari sono tassati in base alla “maturazione”
e non alla “effettiva percezione”. la disposizione in virt della quale i possessori di immobili locati pagano anche sul
canone non incassato, finch non viene risolto il contratto. Per gli affitti abitativi, si pu “smettere” di pagare le tasse
solo da quando si conclude il procedimento giurisdizionale di convalida dello sfratto per morosit del conduttore. L’unica
consolazione che il locatore matura un credito d’imposta in relazione alle tasse pagate su canoni che il giudice accerta
non essere stati incassati. Ma occorre aspettare l’iter giudiziario, per l’appunto. Questa regola continua a valere per tutti
i contratti stipulati quest’anno. Per quelli siglati dal 1 gennaio 2020, invece, il decreto crescita prevede la possibilit
di non versare le imposte sui canoni la cui mancata percezione sia comprovata dall’intimazione di sfratto per morosit o
dall’ingiunzione di pagamento.


Al Fisco i dati sugli inquilini
Sempre per gli affitti brevi, viene previsto – anche qui con norma ancora da attuare – che i dati comunicati dai locatori alla Polizia di Stato saranno forniti all’agenzia delle Entrate dal ministero dell’Interno (in forma anonima e aggregata per struttura ricettiva).
Il Fisco potr usarli per controllare il pagamento delle imposte. E li comunicher ai Comuni che potranno verificare il versamento
dell’imposta di soggiorno.
Ancora in tema di affitti brevi, scatta la responsabilit in solido per la ritenuta fiscale sugli affitti brevi da parte dei
soggetti residenti in Italia, che facciano parte di uno stesso gruppo e per il quale non sia stato nominato il rappresentante
fiscale in Italia. una norma che si inserisce nella querelle con alcuni portali internazionali, compreso Airbnb, che attualmente non applicano la ritenuta prevista dalla manovra di primavera
di due anni fa (Dl 50/2017).

Dichiarazione Imu
Il termine per presentare la dichiarazione Imu slitta al 31 dicembre dell’anno successivo a quello cui si riferiscono i dati
da comunicare. Attualmente, il termine invece il 30 giugno. Inoltre, viene eliminato l’obbligo di presentare la dichiarazione
Imu per chi vuole (e pu) beneficiare della riduzione del 50% Imu e Tasi sulle case date in comodato, cio in prestito gratuito, ai figli o ai genitori. D’altra parte, in questi casi il comodato
va registrato alle Entrate.

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Contratti a canone concordato
Il decreto crescita prevede anche l’eliminazione dell’obbligo della dichiarazione Imu per le case affittate a canone concordato
(che beneficiano di uno sconto statale del 25% su Imu e Tasi e, in molte citt, hanno aliquote comunale ridotte). Per questi
contratti, per, istruzioni ministeriali alla mano, la dichiarazione non obbligatoria gi oggi. Pi interessante l’eliminazione
di qualsiasi altro onere di dichiarazione o comunicazione, perch per questi contratti spesso i Comuni pretendono comunicazioni
di vario genere. Resta invece l’obbligo di “bollinatura” (attestazione) per i contratti a canone concordato stipulati con
il fai-da-te, senza l’assistenza delle associazioni di categoria.

Imu sui fabbricati delle imprese
L’Imu sugli immobili strumentali, come i capannoni, diventa deducibile dal reddito d’impresa (la Tasi lo gi). Ma solo dal
2023. Prima di allora, la percentuale di deduzione ammessa crescer gradualmente: 50% per l’Imu versata quest’anno (tecnicamente,
il periodo d’imposta successivo a quello in corso al 31 dicembre 2018); 60% nel 2020 e 2021; 70% nel 2022.

Tasi sui beni merce
prevista l’esenzione dalla Tasi, ma solo a partire dal 2022, per i beni merce dei costruttori. Si trtta dei fabbricati costruiti
e destinati dall’impresa costruttrice alla vendita, finch permanga tale destinazione e non siano in ogni caso locati.

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